Guide Atryo Team10 marzo 2026 6 min
Il rendiconto di gestione è il documento che il property manager consegna al proprietario, di norma con cadenza mensile o trimestrale. Contiene tutte le entrate (canoni, depositi, rimborsi) e le uscite (manutenzioni, utenze, commissioni) legate all'immobile.
Saper leggere un rendiconto significa avere il controllo reale sul rendimento del proprio investimento. Molti proprietari si limitano a guardare il saldo finale, ma le informazioni più utili si trovano nelle righe intermedie.
Un buon rendiconto dovrebbe contenere almeno queste sezioni:
- **Canoni incassati**: l'importo effettivamente ricevuto, non quello teorico. Controlla se ci sono ritardi o mancati pagamenti.
- **Spese di manutenzione**: suddivise tra ordinaria e straordinaria. La manutenzione ordinaria dovrebbe restare sotto il 5-8% del canone annuo.
- **Commissioni di gestione**: la fee del property manager, solitamente tra il 5% e il 15% del canone lordo.
- **Utenze e condominio**: le spese a carico del proprietario che non sono coperte dal canone.
- **Saldo netto**: quello che effettivamente rimane in tasca al proprietario dopo tutte le deduzioni.
Se qualcosa non torna, non esitare a chiedere chiarimenti. Un buon PM dovrebbe fornirti:
1. Documentazione di ogni spesa sopra i 100€
2. Confronto con il periodo precedente
3. Proiezione delle spese previste per il trimestre successivo
Un rendiconto trasparente è il primo segnale di una gestione professionale. Se il tuo PM non te lo fornisce, è il momento di porsi qualche domanda.
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